Подпорная стена

Итак, ориентируясь на отметки геодезистов, строительная бригада приступила к строительству подпорной стены. Длина стены, включая въезд в гараж, составила 28 м, высота 1,2 м. 6 свай глубиной 2 м, ширина ростверка 1м. Смета была составлена в апреле 2007. Как я и предполагала, это сооружение обошлось мне примерно в 270 000 руб.

Теперь немного о том, почему ее вообще пришлось строить. В моем случае это не роскошь, а необходимость. Вдоль моего участка проходила грунтовая дорога, весной превращавшаяся в русло небольшой горной речки. Поскольку участок находится чуть выше по склону, он потихоньку осыпался на дорогу, а изредка проезжавшие машины раскатывали куски отвалившегося грунта. 

Местные жители из числа деревенских были вовсе не в восторге от моего строительства. Во-первых, на моем участке пасся их скот. Во-вторых, чей-то бычок провалился в скважину, пробуренную под  сваю. Бычка потом успешно вытащили. И как позже рассказали мне соседи, кто-то из местных даже пытался эти скважины засыпать. Во всяком случае, требовали со строителей компенсацию за скотину, строители, разумеется, платить отказались. Тем не менее, сооружение стены было успешно закончено. Правда, по словам тех же строителей, опалубку все-таки сохранить для повторного использования не удалось, местные сперли. 

 Ну да бог с ними. Я очень довольна тем, что эту подпорную стену вовремя построили. Когда я пыталась подсчитать объем земляных и прочих работ, связанных со строительством фундамента и подземного гаража, прораб посоветовал мне не торопиться, а приехать и посмотреть. Мы с мужем приехали и посмотрели… Увиденное впечатлило нас чрезвычайно... Во-первых, узкая грунтовая дорога превращалась в полноценную двухполосную бетонку. Прямо рядом с нами полным ходом шло дорожное строительство. Над поверхностью подушки из гравия с одной стороны торчала только верхушка (30-40 см) нашей подпорной стены. С другой стороны, наоборот немного раскопали. Благодаря этой стене наш участок и уцелел. Остальным повезло меньше, они были либо частично засыпаны, либо частично срезаны и укатаны. 

Что по этому поводу предприняли местные жители мне неизвестно, однако известно, что дорожное строительство в Сочи приняло масштабы стихийного бедствия. Пока одни рисуют карту, другие меняют ландшафт.

Автономный дом. Отопление

Продолжение предыдущей темы «английский автономный дом». Перевод материалов сайта Thornhill EcoHouse.

Дом сконструирован таким образом, что 9 месяцев в году отапливался солнечным теплом почти полностью. Помимо солнца единственным источником тепла является дровяная печь.

Дровяная печь в центре дома обрамлена кирпичным камином, а дымовая труба помогает сохранять тепло. Бак с горячей водой, воронка для наполнения бака и сушильный шкаф размещены в стенке камина для лучшего обогрева.

Хозяева дома очень довольны своей печью Clearview.

Ее легко использовать, ее части можно легко заменить без использования инструментов. При сжигании дров печь почти не производит дыма, благодаря конструкции, обеспечивающей двойное сгорание топлива. Это также увеличивает ее эффективность. (Однако в дымоходе все-таки нуждается… – примечание автора). Воздух, проходящий над поверхностью стекла, позволяет стеклу оставаться чистым, не прибегая к уборке. К тому же такие печи намного эффективней, чем открытый огонь.

Древесина

Растущий неподалеку лес является возобновляемым источником топлива. Когда он растет, он поглощает столько же диоксида углерода, сколько выделяется при его сжигании – это должно стимулировать выращивание деревьев. Загрязнение при сжигании будет меньше, если сжигать древесину в горячей печи.

Автономный дом. Водоснабжение

В Большом Сочи подключиться к коммунальной инфраструктуре дорого, пользоваться ею ввиду ее ненадежности неудобно. В данных условиях выход один – автономный дом. В предыдущем посте, я уже упоминала о необходимости изучения различных экологических проектов. Поэтому сейчас предлагаю вашему вниманию перевод материалов сайта Thornhill EcoHouse. Здесь описан опыт людей проживающих в автономном доме, который они сами сконструировали. Этот проект был осуществлен в Соединенном Королевстве, где жители очень озабочены своим негативным влиянием на окружающую среду. Кажется, у них уже выработался экологический комплекс вины, которого, к счастью, нет у нас. Зато у нас очень много стихийных свалок, которых к счастью, нет у них.:)

Итак, в этом разделе речь пойдет об автономном водоснабжении посредством сбора дождевой воды.

Торнхилский экодом – семейный дом с тремя спальнями был сконструирован красивым и комфортабельным, но все же настолько совместимый с экологически ответственным образом жизни, насколько мы можем себе позволить. Мы хотели уменьшить наше воздействие на планету, при этом повышая качество жизни и биологическое разнообразие.

Сбор дождевой воды Большинство зданий, собирали воду с крыш, как минимум, для полива сада, это значительно сокращало использование водопроводной воды. Возможно, имеет смысл включить систему сбора дождевой воды и в будущие строительные нормы. Вот история дождевой капли, падающей на нашу крышу: Вся дренажная площадь крыши покрыта аспидным сланцем, мы избегаем свинцовых вкраплений.

Вода проходит через цинковый водосточный желоб, и проливается вниз в хоппер, в сливе которого находится большой бутылочный ерш, в качестве фильтра грубой очистки, задерживающий листья и крупный мусор.

Затем вода попадает в 150-литровую бочку. Излив из бочки в основные резервуары находится прямо под поверхностью воды, чтобы избежать попадания в резервуары плавающего на поверхности мусора.

Эта вода уходит в первый из семи 2000-литровых вторично используемых контейнеров из под апельсинового сока. Каждая емкость соединена с соседней в 10 см от дна.

Две самые дальние от первой емкости соединены с центральной емкостью, вода из которой может использоваться для домашних и садовых нужд. Эта последовательность означает, что эти контейнеры используются как отстойники. Вода откачивается из центральной емкости с глубины 20 см насосом, находящимся в доме который использует камеру высокого давления для того, чтобы создать эквивалент гидростатического давления. Насос включается только тогда, когда давление в камере падает.

Затем вода проходит веревочный фильтр, а потом обрабатывается ультрафиолетом, после чего становится питьевой. Далее эта вода попадает в систему холодного водоснабжения дома. При необходимости можно подключиться к питающей сети и получить третий кран на кухне, где потребляется больше всего воды.

К чему приводят необдуманные решения

Очень хорошо помню тот момент, когда приняла решение купить этот участок в Сочи. Мы с агентом по недвижимости забрались на высокую гору. Вид на море и лежащий как на ладони Сочи, был настолько поразителен, что задаток я внесла моментально, не подумав о том, что там нет ни электричества, ни воды. (Благоразумные риелторы, должны сделать вывод: показывать объект клиенту лучше всего в ясный, солнечный день, ну а фотографировать его с целью размещения объявления – строго только в хорошую погоду.)

В принципе электричество провести на участок теперь – не проблема, а вот с водой сложнее. Конечно, можно проложить водопровод. Но у ближайших соседей, пользующихся водопроводом, (они живут ниже метров на 20) напор чрезвычайно слабый. У меня соответственно не будет воды вообще. Пробурить скважину нереально дорого учитывая высоту участка.

Однако пообщавшись с местными, я выяснила, что сочинская энергетическая инфраструктура функционирует из рук вон плохо (во всяком случае, та ее часть, которая снабжает электричеством жилые дома). Особенно сильное впечатление произвело на меня открытое письмо жителя Сочи меру города и комментарии, оставленные другими сочинцами из которых ясно, что частые и продолжительные отключения электричества имеют место не только на окраинах, но и в самом центре Сочи. Тоже самое с водой, особенно зимой в частном секторе на периферии.

Все эти обстоятельства заставили меня задуматься об обеспечении автономного электро- и водоснабжения своей дачи, тем более что в Сочи для этого есть не только экономические предпосылки, но и природные условия.

Во-первых, в Сочи дует ветер. Да, конечно горная местность, везде свой микроклимат, но у себя на участке подумываю установить ветрогенератор, как запасной вариант. Во-вторых, в Сочи выпадает большое количество осадков – субтропики. Значит, есть возможность собирать дождевую воду. Несколько способов сбора дождевой воды уже опробованы и описаны, но в основном в англоязычных источниках. Одним словом придется изучать отечественный и зарубежный опыт строительства экологического жилья, способного существовать в автономном режиме.

Вывод: Если не хотите вляпаться в применение инновационных технологий, и всякие там научные и околонаучные эксперименты, интересуйтесь у продавцов участков какие коммуникации к их участкам подведены.

30 000. С какой стати?

Итак, 30 000 руб. за кв.м. в Москве – разрешил премьер-министр. 

Попытаюсь разобраться, во что обходятся строительные материалы вместе со строительными работами и не где-нибудь, а в Сочи, где все очень дорого. Вопрос землеотвода или стоимости участка трогать не буду. Разумеется, делать это мне удобней на примере своего дачного строительства, тем более что дачу приходится строить из железобетона (заливать монолит).

Ввиду маленьких размеров участка и особенностей его рельефа гараж пришлось расположить прямо под домом, иначе говоря, закопать в землю. А что значит подземный гараж, если горная порода залегает уже на глубине 0,5 м? Это значит, что земляные работы влетят в копеечку.

Итак, смета составлялась 25 июня 2008 года (в рублях само собой). Цены на строительные материалы и работы а, следовательно, и на недвижимость достигли своего максимума. Доллар США стоил примерно 23,30 р. то есть достиг своего минимума. Не буду приводить скучные подробности, скажу только, что фундамент - самая дорогостоящая часть строительства, в моем случае бурение скважин под сваи в породе – по двойному тарифу, плюс цемент высокой марки по розничной цене (домик то маленький), доставка стройматериалов в горы, одним словом, фундамент «золотой». И над всем этим дорогущим фундаментом с подземным гаражом всего 2 этажа, один из которых - мансардный. Во что же обойдется квадратный метр в таком доме? По самым НЕСКРОМНЫМ подсчетам оказалось 250 долларов! Даже если к стоимости строительства прибавить стоимость всего участка (а не площади застройки), цена квадрата не достигнет и 300 долларов. Подсчеты, напомню, проводились 25.06.08, цены на пике, доллар в яме, до кризиса полтора месяца.

С удовольствием отмечу, что в связи с удешевлением стройматериалов фундамент с гаражом оказались в конечном итоге дешевле, чем первоначально выходило по смете даже в рублях. Ну а себестоимость квадратного метра в долларах провалилась почти вдвое. Пока к объекту не подведено электричество, водопровод и канализация. Однако, в свете сочинских проблем со всем вышеперечисленным, я подумываю об автономном электро- и водоснабжении, а также канализации. Сколько будет стоить квадратный метр в этом случае, покажет время.

Остается, тем не менее, вопрос, отчего же СЕЙЧАС так много предлагает премьер-министр платить за квадратный метр в московской квартире. Ведь стройматериалы сильно подешевели в рублях, а рубль, в свою очередь, сильно подешевел к доллару. К тому же в Москве не нужно бурить горную породу, чтоб заложить фундамент даже под многоэтажный дом (если только под высотный) и использовать высокомарочный цемент, чтобы сделать здание сейсмоустойчивым. За что такие деньги?