В последнее время все чаще сталкиваюсь с обсуждением в сети проблем, возникающих у дачников в связи с возведением строений на чужих участках по ошибке, т.е. проблем, связанных с неправильным определением границ.
Поделюсь своим опытом. Я купила участок. Дама, которая мне его продала, посещала этот свой участок крайне редко (ведь он был ей не нужен, потому и продала). Вследствие чего участок был запущен, т.е. порос густым, колючим кустарником. Из-за кустарника границы участка, обозначенные колышками, были почти не видны. Таким образом, на момент приобретения участка и продавец, и я знали, где он находится только примерно.
Разумеется, купив участок и очистив его от сорняков, мы обнаружили колышки, и собрались было строить фундамент для домика (а именно подземный гараж из железобетона), как вдруг наш сосед затеял приватизацию своего участка. Тогда, встал вопрос о границе. И тут выяснилось, что у нас разное представление о том, где проходит эта граница. Сосед заявил, что никаких строителей на мой участок не пустит, пока геодезисты его на местности не обозначат.
Так и быть, пришлось пригласить геодезистов. (Дело в том, что у меня уже был кадастровый номер и координаты, а у него пока еще не было.) Услуги геодезистов стоили денег: 2000 руб. за вызов, 500 руб. поворотная точка (угол участка) – на тот момент. Приехали трое парней с тахеометром, вынесли границы, определили поворотные точки отметив их колышками, и… О ужас! Оказалось, что через мой участок походит грунтовая дорога, по одну сторону которой кто-то уже выращивает персики, отгородившись, к тому же колючей проволокой. «Как же так?!» - спрашиваю я геодезистов. «Это бывает… участком-то не пользовались, вот народ и привык по нему ездить». С этими словами ребята вручили мне акт о сдаче межевых знаков, погрузили свое оборудование в машину и уехали.
Я осталась соображать, как бы мне перепахать эту грунтовую дорогу, чтобы по моему участку никто не ездил. Представляла себе «войну» с соседями, которые привыкли ездить по этой грунтовой дороге, как вдруг зазвонил мой мобильный. Это был геодезист. «Знаете, мы, возможно, ошиблись… не на те точки ориентировались… в общем, если вам удобно мы бы завтра все перемерили»
На следующий день весь мой участок оказался по одну сторону дороги, хотя и не совсем там, где я предполагала (на 20 м. южнее!). Таким образом, я была близка к тому, чтобы построить фундамент на чужой земле, и лишь случайное стечение обстоятельств меня от этого удержало.
Вывод: продавец участка должен точно знать, где находятся его границы. Участок должен быть оформлен полностью, иметь кадастровый номер. Если продавец не в состоянии точно указать границы своего участка и не имеет на руках акта о сдаче межевых знаков, предложите ему вызвать геодезистов и оплатить их услуги, т.к. в результате геодезических замеров может измениться (как правило, уменьшиться) и площадь участка, и его расположение, а стало быть, и цена.
Поделюсь своим опытом. Я купила участок. Дама, которая мне его продала, посещала этот свой участок крайне редко (ведь он был ей не нужен, потому и продала). Вследствие чего участок был запущен, т.е. порос густым, колючим кустарником. Из-за кустарника границы участка, обозначенные колышками, были почти не видны. Таким образом, на момент приобретения участка и продавец, и я знали, где он находится только примерно.
Так и быть, пришлось пригласить геодезистов. (Дело в том, что у меня уже был кадастровый номер и координаты, а у него пока еще не было.) Услуги геодезистов стоили денег: 2000 руб. за вызов, 500 руб. поворотная точка (угол участка) – на тот момент. Приехали трое парней с тахеометром, вынесли границы, определили поворотные точки отметив их колышками, и… О ужас! Оказалось, что через мой участок походит грунтовая дорога, по одну сторону которой кто-то уже выращивает персики, отгородившись, к тому же колючей проволокой. «Как же так?!» - спрашиваю я геодезистов. «Это бывает… участком-то не пользовались, вот народ и привык по нему ездить». С этими словами ребята вручили мне акт о сдаче межевых знаков, погрузили свое оборудование в машину и уехали.
Я осталась соображать, как бы мне перепахать эту грунтовую дорогу, чтобы по моему участку никто не ездил. Представляла себе «войну» с соседями, которые привыкли ездить по этой грунтовой дороге, как вдруг зазвонил мой мобильный. Это был геодезист. «Знаете, мы, возможно, ошиблись… не на те точки ориентировались… в общем, если вам удобно мы бы завтра все перемерили»
На следующий день весь мой участок оказался по одну сторону дороги, хотя и не совсем там, где я предполагала (на 20 м. южнее!). Таким образом, я была близка к тому, чтобы построить фундамент на чужой земле, и лишь случайное стечение обстоятельств меня от этого удержало.
Вывод: продавец участка должен точно знать, где находятся его границы. Участок должен быть оформлен полностью, иметь кадастровый номер. Если продавец не в состоянии точно указать границы своего участка и не имеет на руках акта о сдаче межевых знаков, предложите ему вызвать геодезистов и оплатить их услуги, т.к. в результате геодезических замеров может измениться (как правило, уменьшиться) и площадь участка, и его расположение, а стало быть, и цена.
