Кто это купит?

Может я чего-то не понимаю, но в последнее время ни одно интервью риелтора, или  маркетолога крупной строительной корпорации, работающей в Краснодарском Крае, не обходится без предсказания роста цен на недвижимость в 2010 году. Причина (по их мнению) - спрос превысит предложение.

Рассмотрим рынок недвижимости российского побережья Черного моря. Кто эти люди, которые могут и !хотят! покупать недвижимость сомнительного качества (ввиду неразвитой инфраструктуры) по не слишком конкурентоспособным ценам? Существует ли какой-нибудь обобщенный портрет покупателя недвижимости, расположенной в этом регионе? Откуда он, чем занимается? – На уровне бытового сознания существует устойчивая ассоциация, это так называемые «москвичи». Почему-то москвичами здесь называют всех приезжих, которые «все скупили по бешеным ценам». Правда в последнее время стали выделять еще и «питерских».

На самом деле это заблуждение. При ближайшем рассмотрении, оказывается, что покупателями российской курортной недвижимости оказываются вовсе не москвичи, а государственные служащие из ресурсодобывающих регионов. Я смогла убедиться в этом, когда в 2005 году, подыскивала себе участок. 


Где-то недалеко от Лермонтово хозяева небольшой дачи рассказывали, кто поселился пососедству. «Вот видите, дома строятся? - Это милиционеры из Кузбасса. Толи из Кемерово, толи из Новокузнецка».

В районе Джубги поднялись на небольшую гору, местный риелтор провел для меня маленькую экскурсию: «Вот этот участок тоже продается…» - сказал он – «А вон там, видите, где чернозем привезли и разгружают. Это начальник ГИБДД из (не буду говорить, из какого города) недавно дом построил.» И т.д. то миллионер, то прокурор и, кстати, ни одного москвича.

Дорогие маркетологи, прежде чем предсказывать рост цен на курортную недвижимость в России, посчитайте сначала всех высокопоставленных милиционеров и прокуроров, т.е. тех, кто гарантировано предпочтет не связываться с зарубежной недвижимостью, и поэтому вынужден (или просто желает) приобретать летнюю резиденцию именно на российском побережье Черного моря. Местное население, желающее улучшить свои жилищные условия, такие цены не потянет.