Кто это купит?

Может я чего-то не понимаю, но в последнее время ни одно интервью риелтора, или  маркетолога крупной строительной корпорации, работающей в Краснодарском Крае, не обходится без предсказания роста цен на недвижимость в 2010 году. Причина (по их мнению) - спрос превысит предложение.

Рассмотрим рынок недвижимости российского побережья Черного моря. Кто эти люди, которые могут и !хотят! покупать недвижимость сомнительного качества (ввиду неразвитой инфраструктуры) по не слишком конкурентоспособным ценам? Существует ли какой-нибудь обобщенный портрет покупателя недвижимости, расположенной в этом регионе? Откуда он, чем занимается? – На уровне бытового сознания существует устойчивая ассоциация, это так называемые «москвичи». Почему-то москвичами здесь называют всех приезжих, которые «все скупили по бешеным ценам». Правда в последнее время стали выделять еще и «питерских».

На самом деле это заблуждение. При ближайшем рассмотрении, оказывается, что покупателями российской курортной недвижимости оказываются вовсе не москвичи, а государственные служащие из ресурсодобывающих регионов. Я смогла убедиться в этом, когда в 2005 году, подыскивала себе участок. 


Где-то недалеко от Лермонтово хозяева небольшой дачи рассказывали, кто поселился пососедству. «Вот видите, дома строятся? - Это милиционеры из Кузбасса. Толи из Кемерово, толи из Новокузнецка».

В районе Джубги поднялись на небольшую гору, местный риелтор провел для меня маленькую экскурсию: «Вот этот участок тоже продается…» - сказал он – «А вон там, видите, где чернозем привезли и разгружают. Это начальник ГИБДД из (не буду говорить, из какого города) недавно дом построил.» И т.д. то миллионер, то прокурор и, кстати, ни одного москвича.

Дорогие маркетологи, прежде чем предсказывать рост цен на курортную недвижимость в России, посчитайте сначала всех высокопоставленных милиционеров и прокуроров, т.е. тех, кто гарантировано предпочтет не связываться с зарубежной недвижимостью, и поэтому вынужден (или просто желает) приобретать летнюю резиденцию именно на российском побережье Черного моря. Местное население, желающее улучшить свои жилищные условия, такие цены не потянет.

Земля в Сочи

Это было в 2005 году. Я, наконец, решила отправиться в путешествие. Мне хотелось найти дачу или дачный участок на российском побережье Черного моря или недалеко от него. Предложений в Интернете полно, было из чего выбрать. Я договорилась с хозяевами о просмотре и взяла билет на самолет до Краснодара. (Кстати в Краснодаре довольно приличный аэропорт и, что меня тогда поразило, - от аэропорта в город идет троллейбус, доехала за 4руб). От Краснодара на автобусе доехала до Джубги. От Джубги на автобусе до Туапсе, от Туапсе до Сочи на электричке. Почему так сложно? - Просто по этому маршруту находились интересующие меня объекты недвижимости.

Общая проблема в этих краях это энергетическая инфраструктура.

Во-первых, Квт/ч там стоит дороже чем в Москве на много. Во-вторых, электричество населению подается с перебоями. Такие проблемы были в Горячеключевском районе. В Сочи, где недавно построили новую ТЭС, все равно бывают перебои с электричеством. Там это происходит чаще всего зимой из-за обледенения и обрыва проводов ЛЭП. Пока обнаружат этот обрыв, пока бригада туда доберется, пока починит. Горы как ни как... Граждане сидят недели две без электричества. Но, тот, кто интересуется курортной недвижимостью Сочи с прицелом только на летнее пребывание об электричестве может не беспокоится. Всем остальным рекомендую позаботиться об автономном электроснабжении.

Не смотря на кажущийся большой выбор предложений на рынке загородной недвижимости, лишь немногие были оформлены в собственность. По моим данным на 2005 год приблизительно 10% от общего числа предложений. Сейчас, полагаю ситуация улучшилась, но не на много. И дело не только в дороговизне процедуры получения кадастрового плана, но и в организации процесса. Оформление может длиться годами из-за огромных очередей в соответствующих организациях.

Я купила участок в Сочи, разумеется, полностью оформленный и с кадастровым номером. Находится он довольно высоко (примерно 340 м над уровнем моря). С него открывался поразительный вид на море и на город.