Автономный дом

Как провести электричество на участок? Или не очень автономное электроснабжение

2011-09-11T11:27:00.000-07:00

Если вам приходиться электрифицировать свой участок самостоятельно, без помощи председателя садового товарищества, вы должны обратиться в свою сетевую организацию.

Сетевая организация потребует предоставить в 3-х экземплярах следующие документы:

заявление на технологическое присоединение
копия паспорта
Свидетельство о праве собственности на землю или строение
Топосъемка местности в масштабе 1:500 с указанием объекта подключения или старые технические условия.

Топосъемка местности – довольно дорогостоящий документ. Его можно заказать в геодезической фирме. В зависимости от региона топосъемка может обойтись в 10 000 – 20 000 руб.

Топосъемка представляет собой план местности с указанием объектов, высот, характера растительности и пр.

Границы участка

2010-06-29T12:55:00.000-07:00

В последнее время все чаще сталкиваюсь с обсуждением в сети проблем, возникающих у дачников в связи с возведением строений на чужих участках по ошибке, т.е. проблем, связанных с неправильным определением границ.
Поделюсь своим опытом. Я купила участок. Дама, которая мне его продала, посещала этот свой участок крайне редко (ведь он был ей не нужен, потому и продала). Вследствие чего участок был запущен, т.е. порос густым, колючим кустарником. Из-за кустарника границы участка, обозначенные колышками, были почти не видны. Таким образом, на момент приобретения участка и продавец, и я знали, где он находится только примерно.

Разумеется, купив участок и очистив его от сорняков, мы обнаружили колышки, и собрались было строить фундамент для домика (а именно подземный гараж из железобетона), как вдруг наш сосед затеял приватизацию своего участка. Тогда, встал вопрос о границе. И тут выяснилось, что у нас разное представление о том, где проходит эта граница. Сосед заявил, что никаких строителей на мой участок не пустит, пока геодезисты его на местности не обозначат.
Так и быть, пришлось пригласить геодезистов. (Дело в том, что у меня уже был кадастровый номер и координаты, а у него пока еще не было.) Услуги геодезистов стоили денег: 2000 руб. за вызов, 500 руб. поворотная точка (угол участка) – на тот момент. Приехали трое парней с тахеометром, вынесли границы, определили поворотные точки отметив их колышками, и… О ужас! Оказалось, что через мой участок походит грунтовая дорога, по одну сторону которой кто-то уже выращивает персики, отгородившись, к тому же колючей проволокой. «Как же так?!» - спрашиваю я геодезистов. «Это бывает… участком-то не пользовались, вот народ и привык по нему ездить». С этими словами ребята вручили мне акт о сдаче межевых знаков, погрузили свое оборудование в машину и уехали.
Я осталась соображать, как бы мне перепахать эту грунтовую дорогу, чтобы по моему участку никто не ездил. Представляла себе «войну» с соседями, которые привыкли ездить по этой грунтовой дороге, как вдруг зазвонил мой мобильный. Это был геодезист. «Знаете, мы, возможно, ошиблись… не на те точки ориентировались… в общем, если вам удобно мы бы завтра все перемерили»
На следующий день весь мой участок оказался по одну сторону дороги, хотя и не совсем там, где я предполагала (на 20 м. южнее!). Таким образом, я была близка к тому, чтобы построить фундамент на чужой земле, и лишь случайное стечение обстоятельств меня от этого удержало.
Вывод: продавец участка должен точно знать, где находятся его границы. Участок должен быть оформлен полностью, иметь кадастровый номер. Если продавец не в состоянии точно указать границы своего участка и не имеет на руках акта о сдаче межевых знаков, предложите ему вызвать геодезистов и оплатить их услуги, т.к. в результате геодезических замеров может измениться (как правило, уменьшиться) и площадь участка, и его расположение, а стало быть, и цена.

Типы солнечных коллекторов

2010-04-24T08:23:00.000-07:00

Простейшим и самым дешевым способом использования солнечной энергии является нагрев воды для бытовых нужд в так называемых плоских солнечных коллекторах. Солнечные коллекторы разного типа позволяют получить тепловую энергию, которая в первую очередь используется для подогрева воды. Это особенно актуально в летний период, когда солнечная активность и потребление горячей воды достигают своего максимума. Кроме этого, в отдельных случаях при построении комбинированных котельных установок тепло от солнечных коллекторов частично можно использовать в различных системах отопления, например, при работе котельной установки в переходные периоды года, в районах с высокой солнечной активностью. Такой подход позволяет существенно повысить эффективность котельной установки в целом.
Используя энергию солнца, гелиосистемы позволяют ежегодно экономить традиционное топливо:

до 75% - для горячего водоснабжения (ГВС) при круглогодичном использовании;
до 95% - для ГВС при сезонном использовании;
до 50% - для отопления;
до 80% - для дежурного отопления.

Следует учитывать, что каждая система индивидуальна, и процент экономии энергоресурсов при использовании гелиосистемы необходимо рассчитывать.
Более сложными являются устройства с вакуумными солнечными коллекторами. В солнечные летние дни разница в работе хороших плоских и вакуумных солнечных коллекторов почти незаметна. Однако при низкой температуре преимущества вакуумных коллекторов становятся очевидны. Даже в летнее время есть разница между максимальными температурами нагрева воды в коллекторах. Если в плоских коллекторах максимальная температура не превышает 80-90 C, то в вакуумных коллекторах температура теплоносителя может превышать 100 С. С одной стороны, это требует постоянного отвода тепла от вакуумного коллектора, чтобы он не закипел. Но с другой стороны, в системах с плоскими коллекторами существует проблема размножения бактерий и других микроорганизмов (там тепло и влажно), которой нет в системах с вакуумными коллекторами.
Обычно системы с плоскими коллекторами используют сезонно, с весны по осень. В зимнее время производительность систем с плоскими солнечными коллекторами падает за счет теплопотерь в окружающей среде. В круглогодичных солнечных водонагревательных установках обычно используются вакуумные солнечные коллекторы, хотя возможно использование и плоских коллекторов в хорошей теплоизоляцией. В любом случае необходимо уделять пристальное внимание теплоизоляции труб, идущих к коллектору и от него.

Виды солнечных отопительных систем

2010-04-14T03:07:00.000-07:00

Солнечные отопительные системы состоят из накопительного бака и солнечных коллекторов. Они бывают двух видов: активные (с насосом для циркуляции воды и средствами управления), и пассивные (без насоса и средств управления). Большинству солнечных водонагревателей необходим хорошо изолированный накопительный бак. Солнечный накопительный бак имеет дополнительный вход и выход, соединенный с коллектором. В двух- резервуарной системе солнечный водонагреватель предварительно нагревает воду до того как она попадет водонагреватель удовлетворяющий техническим требованиям. В одно- резервуарной системе дублирующий нагреватель совмещен с солнечным в одном накопительном баке.

Анекдот на тему сочинской недвижимости

2010-04-01T13:30:00.000-07:00

Было это в Сочи, давно еще до кризиса. Мы ехали на свой участок, где у нас происходит дачное строительство. Подвозил нас руководитель строительной бригады, что у нас работает, по дороге он поделился новостью. Оказывается хозяин дома, у которого он снимает комнаты, получил от некой строительной фирмы предложение: немного немало - 2 миллиона долларов США за участок размером 40 соток (от моря далеко). Хозяину этому уже за 70, видимо он к такому предложению серьезно отнестись не мог и поэтому продавать наотрез отказался. «Подумать только! А ведь в каком-нибудь Лос-Анджелесе с двумя миллионами он бы мог очень неплохо устроиться…» - сказала я. «Вот именно! – согласился руководитель строительной бригады – его сын, который в этом самом Лос-Анджелесе таксистом работает, просто умолял отца подать участок, но старик уперся и не пожелал расстаться со своим грушевым садом». Вот так: «Раневская» против «Лопахина» 1 : 0.

Карта Европы «Интенсивность солнечной радиации»

2010-03-22T08:46:00.000-07:00

верхний ряд цифр

Общее годовое количество солнечного излучения падающего на юго-ориентированные фотоэлектрические модули, имеющие оптимальный наклон

общее излучение [кВт/м2]

нижний ряд цифр

Годовое количество солнечного электричества выработанного при затрачивании 1 кВт/пик фотоэлектрических систем с оптимально наклоненными модулями с КПД 0,75

солнечное электричество [кВт/ч / кВт/пик]

Мощность, вырабатываемая фотоэлектрическими системами, измеряется в кВт/пик.

Альтернативная энергетика. Солнечные батареи

2010-03-21T08:32:00.000-07:00

Еще один способ сделать свой дом энергонезависимым – установить солнечные батареи (солнечный генератор). К сожалению, солнечные батареи обладают очень низким КПД – всего 10-15% и при этом кремниевые полупроводники, на основе которых они производятся, дорого стоят. Таким образом, солнечная энергия часто используется напрямую для подогрева воды.
Большинство солнечных отопительных систем представляет собой солнечные коллекторы разных конструкций, где для приема и передачи тепла применяются жидкости - вода или масло. Как правило, эти системы состоят из трубчатого радиатора, наполненного жидкостью. Радиатор изготовлен из материалов темного цвета или находится под темной пластинкой. Вся система покрыта сверху стеклом. Солнечное излучение, проникая сквозь стекло, нагревает жидкость, поступающую далее в специальную теплоизолирующую емкость. С другой стороны в радиатор закачивается холодная вода, чтобы, нагревшись, повторить тот же путь. Разумеется, такая система не даст высоких температур, однако уловить даже долю даровой энергии, тоже какая-то экономия.

Гораздо эффективнее действует вакуумный коллектор - он может подогреть жидкость до 300°С. Такая температура достигается за счет того, что вся система работает в вакууме, то есть, в безвоздушном пространстве. Нет воздуха - значит, некому красть тепло из обогревателя.

Имеется множество типов обогревателей, работающих по принципу фокусировки солнечных лучей в небольшом пространстве. В них достигаются самые высокие температуры. Системы зеркал или увеличительных стекол концентрируют солнечное излучение на уже знакомом нам трубчатом радиаторе, заполненном жидкостью. Последняя очень быстро нагревается и поступает в общую отопительную систему здания.

Ветрогенератор как запасной источник энергии

2010-03-20T12:27:00.000-07:00

Все-таки неприятно от погоды зависеть…
Строго говоря, ветрогенератор можно использовать только как запасной источник энергии даже в тех районах, где среднегодовая скорость ветра равна номинальной скорости ветра необходимой для выработки номинальной мощности этого ветрогенератора. А в условиях Подмосковья турбина ветрогенератора более или менее стабильно может вращаться только в условиях искусственного тока воздуха (естественная вентиляция или дымоход). Насколько я знаю, попытки создать такой генератор уже предпринимались любителями в России. По слухам, существует также зарубежный опыт размещения турбин электрогенератора в системе вентиляции теплиц (к сожалению, не удалось выяснить подробности). Совершенно очевидно, что для такого способа получения электроэнергии лучше всего подошел бы ветрогенератор (BTPS) Blade Tip Power System, вырабатывающий электричество на кончиках лопастей.

Где целесообразно устанавливать ветрогенератор?

2010-03-10T07:06:00.000-08:00

С некоторых пор нам известно, что «у природы нет плохой погоды», однако в самых густонаселенных районах нашей страны почти не дует ветер и/или почти не светит солнце. И все бы не так плохо, если бы энергетическая инфраструктура за пределами крупных городов не была бы в таком плачевном состоянии. Альтернативная энергетика в России не получила широкого распространения несмотряна имеющиеся экономические предпосылки, так как отсутствуют (или почти отсутствуют) природные условия, во всяком случае в европейской части страны.
Что необходимо знать дачникам (владельцам загородных домов) о местности, где планируется использовать ветрогенератор, прежде чем его покупать?
1. Среднемесячная и среднегодовая скорость ветра.
2. Стоимость и возможность подключения к сети, частота и длительность отключений сетевого электричества (если известно), а также стоимость сетевого кВт.
3. Интенсивность солнечного освещения для использования электрогенераторов на фотоэлементах вместо, или совместно с ветрогенератором.
4. Стоимость дизтоплива, бензина, газа для использования соответствующих генераторов вместо, или совместно с ветрогенератором.
5. Собственное потребление электроэнергии в течение года, месяца, суток.

6. Техническая возможность установки ветрогенератора (возможность использования автокрана для установки мачты, если нет возможности установить ветрогенератор на кровле)

Этот ветрогенератор установлен в Москве (САО). И все-таки он вертится! Правда, не каждый день…

Традиционная ветряная турбина «наизнанку»

2010-03-04T07:05:00.000-08:00

В 2009 году американская компания «Еarthtronics» представила новый тип ветрогенератора. Honeywell Wind Turbine. Его отличие от традиционного ветрогенератора с горизонтальной осью состоит в том, что электроэнергия вырабатывается на кончиках лопастей (BTPS) Blade Tip Power System. Так как скорость на кончиках лопастей намного выше, чем скорость у оси, Honeywell Wind Turbine не нуждается в механической коробке передач. Избежав, таким образом, сопротивления, связанного с использованием коробки передач, ветрогенератор выдает мощность 2000 кВт/ч в год.

Рабочий диапазон скорости ветра 0.83 - 18,88 м/с. Диаметр турбины – 182 см, вес 77 кг.

Альтернативная энергия. Ветрогенераторы

2010-02-26T02:17:00.000-08:00

В таблице представлены основные типы ветрогенераторов: с горизонтальной, вертикальной осью и генератор, вырабатывающий электричество на концах лопастей. Цены, приведенные в таблице на точность не претендуют.

Модель Производитель Дистрибьютор	мощность	основные характеристики
ветрогенератор 500 Вт. Украина ТЕХНО-АС ЧП	500 Вт.	Диаметр ротора: 2.5м. лопастей: 3 шт. горизонтальная ось Материал лопастей: FRP (композитный материал) Стартовая скорость ветра: 2 м/с Макс. мощность (при 11м/с) цена $1250
FLAMINGO AERO 0,8-3,1 Украина Аванте, ЧП	800 Вт	Диаметр ротора: 3.1 м горизонтальная ось Стартовая скорость ветра 2.5 м/с Номинальная скорость ветра 8 м/с Макс. скорость ветра 50 м/с Номинальная частота вращения 310 об/мин Номинальное напряжение генератора 48/24 В ЭДС генератора до 60 В Рекомендуемая высота мачты 11-17 м цена $2090
Ветрогенератор Black Украина Free Torg	343 Вт	Диаметр ротора: 1,22 м горизонтальная ось Стартовая скорость ветра 1,8 м/с Номинальная скорость ветра 10 м/с Материал лопастей: углепластик Номинальное напряжение генератора 48/24/12 В Вес 16 кг цена $600
EuroWind 300L Украина Future Invest	10-500 Вт	Диаметр ротора 1,5 метра лопастей 3 шт. горизонтальная ось Начальная скорость ветра 2,5 м/с Номинальная скорость ветра 12 м/c Полный вес ветрогенератора 12,5 кг Напряжение ветрогенератора 24 В Максимальная сила тока 20,8 Ампер Рекомендуемые аккумуляторы 2 шт. 12В 100Ач Напряжение после инвертора 220 Вольт 50 Гц Материал лопастей (фибергласс) Тип ветрогенератора PMG (на постоянных магнитах) Защита от ураганного ветра ручная Контроллер заряда автоматический цена $399
EuroWind 2 Украина Future Invest	2000 Вт	Диаметр ротора 3,2 м лопастей 3 шт. Начальная скорость ветра 2 м/с Номинальная скорость ветра 9 м/c Полный вес ветряка 289 кг Напряжение ветрогенератора 120 В Максимальная сила тока 25 А Рекомендуемые аккумуляторы 10 шт. 12В 200Ач Напряжение после инвертора 220 В 50 Гц Материал лопастей FRP (фибергласс) Тип ветрогенератора PMG (на постоянных магнитах) Защита от ураганного ветра AutoFurl (автоматическая) Высота мачты 9 метров Контроллер заряда AIC (автоматический) Рабочая температура от —40 до +60 C цена $6249
Ветрогенератор Украина Cтар Энержи	500Вт-2500Вт	лопасти от 2,5 до 6,5 м вертикальная ось Начальная скорость ветра 1.5 м/с самораскрутка на скорости ветра 3.5 /сек, контроллер заряда аккумуляторная батарея инвертор напряжения (чистая синусоида) мачта 11м. с бетонным основанием цена € 1900 - 5900
ветрогенератор вертикальный Украина г. ООО МП МРИЯ	1000 Вт	вертикальная ось Максимальная мощность 1500 Вт используют принцип магнитной левитации. Пусковая скорость ветра 2м/с Номинальная скорость ветра 3 м/с. Вольтаж 220 В Выходное напряжение АС цена $ 5200
ВЭУ-08 Украина ООО ПАРТНЕР-ВС	1000 Вт	лопастей 3 шт. горизонтальная ось Номинальная скорость ветра 7-8 м/сек напряжение на аккумуляторной атарее 24V/48V. Цена € 4000
ВЭУ-2000 Украина ООО ПАРТНЕР-ВС	2000 Вт	Диаметр ротора 3,12 м лопастей: 2 Выходное напряжение: 48 В Номинальная скорость ветра 10 м/с Рабочий диапазон скоростей ветра: 3-42 м/с Система ориентации: хвостовое оперение Рабочее положение ротора на ветер Управление скоростью вращения – центробежно - аэродинамический регулятор Номинальная частота вращения 600об/мин цена $ 5000
EC 300 Россия	300 Вт	Диаметр ротора: 2,0 м. лопастей 3 шт. горизонтальная ось напряжение на инвертор 12В /24В Генератор: 3-х фазный, на постоянных магнитах. Начальная скорость ветра: 2 м/с. Номинальная скорость ветра: 7 м/с. Максимальная скорость ветра: 35 м./с. Оптимальная скорость вращения ротора: 400 об./мин. Материал лопастей: укреплённое стекловолокно. Вес турбины с лопастями: 36 кг. Передача: прямая. Шаг лопаток: неподвижные. Мачта - 9 метров на растяжках цена $1000
Honeywell США EarthTronics	2200 Вт	Выработка электричества на концах лопастей. Диаметр 182см Начальная скорость ветра 0,83 м/с Максимальная скорость ветра 18,75 м/с
Ветрогенератор Россия ООО "СВС-Благовещенск"	200 Вт	Диаметр ротора: 2,2 м. лопастей 3 шт. горизонтальная ось Материал лопасти Стекловолокно Номинальное число оборотов, 400об/мин Начальная скорость ветра, 3м/сек Номинальная скорость ветра, 10м/сек Максимальная скорость ветра40 м/сек Максимальная мощность, 350Вт Выходное напряжение, 24В Высота мачты, 6м Управление Микропроцессорный блок Аккумуляторы (опция) 12V100AHх2 шт. цена $500
Бриз 5000 Россия «Электросфера»	5 000Вт	лопастей 3 шт. горизонтальная ось Номинальная скорость ветра 9 м/сек Начальная скорость ветра: 3 м/с Буревая скорость ветра: 50 м/с Диаметр ротора: 5м Масса без мачты: 120 кг Высота мачты: 14м Рабочая температура: от - 40°С до +60°С Ориентация на ветер: Флюгер Материал лопастей: Стеклопластик Соединение генератора с ротором: Прямое Генератор: Синхронный трехфазный с возбуждением от постоянных магнитов цена $6000
Scirocco E5.6-6. Eoltec	6600Вт	лопастей 2 шт. Диаметр ротора 5,6 метра Номинальная скорость ветра, 12м/сек Электрогенератор 6,6 кВт Регулируемая частота вращения Контроль превышения центробежной скорости Полностью герметичный дизайн цена $22440
WS-4C Финляндия Windside Production Ltd	108 Вт	вертикальная ось Номинальная мощность9A/12V Минимальная скорость ветра 3,0 m/s Номинальная скорость ветра 15 m/s http://m2rub.blogspot.com/2010/02/blog-post.html

Основным критерием выбора ветрогенератора для использования в Европейской части России является номинальная скорость ветра (если забыть о цене, конечно). Номинальная скорость ветра (она же расчетная) это та скорость, которая необходима для выработки электричества номинальной мощности. Эта номинальная мощность обычно отражена в названии модели ветрогенератора, например: «Бриз 5000» (номинальная мощность 5000 Вт), «EC 300» (номинальная мощность 300 Вт). Поскольку в тех местах, где существуют проблемы с сетевым электричеством (а в нашей стране за пределами крупных городов они существуют повсеместно) среднегодовая скорость ветра слишком мала, чтобы использовать весь спектр ветрогенераторов, представленных на рынке, наиболее важной характеристикой ветрогенератора становится именно номинальная скорость ветра, и чем она ниже, тем лучше.
Следующей важной характеристикой является мощность генератора. Здесь все просто, чем она больше, тем лучше. Следовательно, наиболее оптимальным для Средней Полосы окажется ветрогенератор у которого отношение мощности к номинальной скорости ветра будет максимальным.

Название	мощность Вт	Номинальная скорость ветра м/с	мощность Вт / Номинальная скорость ветра м/с
Ветрогенератор 500 Вт.ТЕХНО-АС ЧП	500	11	45,5
FLAMINGO AERO 0,8-3,1	800	8	100,0
Ветрогенератор Black	343	10	34,3
EuroWind 300L	500	12	41,7
EuroWind 2	2000	9	222,2
ВЭУ-08	1000	8	125,0
ВЭУ-2000	2000	10	200,0
EC 300	300	7	42,9
Ветрогенератор вертикальный МП МРИЯ	1000	3	333,3
Ветрогенератор СВС-Благовещенск	200	10	20,0
"Бриз 5000"	5000	9	555,6
Scirocco E5.6-6.	6600	12	550,0
WS-4C	108	15	7,2

Перепланировка. Как я сделала техпаспорт

2010-02-25T13:34:00.000-08:00

Бюро технической инвентаризации БТИ в Питере называется ПИБ, выписка из домовой книги – формой 6, а обписаный подъезд – парадным.

И пришлось мне как-то раз в ПИБе получать техпаспорт на квартиру. А квартира была перепланирована и довольно серьезно. Несущих стен я, правда, не ломала, но вот кухню перенесла в другое помещение, перегородку убрала и еще кое-что изменила…

Все мои знакомые и соседи твердили, что это мне с рук не сойдет, что узаконить перепланировку будет сложно, и что я могу за это очень серьезно поплатиться. Поплатиться деньгами. Запугивали меня и советовали, как лучше дать взятку инспектору ПИБа, который придет осматривать мою квартиру и составлять поэтажный план для техпаспорта.

Чтобы, Боже упаси, самой не связываться с подкупом должностного лица (преступление, как ни как) я обзвонила несколько питерских риэлторских контор. Суммы назывались бешеные по тем временам от 3-х до 5-и тысяч долларов за получение техпаспорта на квартиру плюс гонорар 500. Не имея таких денег (все же на ремонт потрачено), я отправилась в ПИБ сама.

Длина очереди в ПИБе зависит от многих обстоятельств, когда я пришла, народу было не слишком много. На стенде, кроме прочего, висела таблица-прейскурант, где было указано, сколько стоит узаконить остекление балкона (30 руб.), снос перегородки (около 100), проемы в несущей стене и т.п. Оказалось, что перепланировка регистрируется просто в заявительном порядке (если только вы собственник квартиры). Просто в техпаспорте делается пометка о том, что эти изменения не согласованы с архитектором, однако это не мешает квартиру продать, обменять и т.д. Когда подошла моя очередь, я заказала техпаспорт и другие необходимые документы, мне дали талон с датой осмотра квартиры сотрудником ПИБа. Цены на услуги по изготовлению поэтажного плана и техпаспорта зависят от сроков выполнения заказа, в любом случае речь идет о сотнях рублей, а не о тысячах долларов.

В назначенный день пришел сотрудник ПИБа – старичок с рулеткой. Несмотряна имеющийся у меня довольно качественный план квартиры с указанием всех размеров он решил все измерить и начертить сам. Чертил, точнее, рисовал он весьма неаккуратно, закончив работу, ушел. Когда я пришла в ПИБ за документами я не заметила ошибок в чертеже, но вернувшись, домой пришла в ужас. Поэтажный план в техпаспорте не соответствовал действительности. В общем, этого и следовало ожидать при такой небрежности. Я вернулась в ПИБ со своим чертежом и только что выданным техпаспортом, объяснила суть проблемы.

Во-первых, мне поверили на слово. Присылать сотрудника, чтобы удостовериться в верности моих данных не стали. Во-вторых, извинились, сказали, что переделают срочно. За 2 дня переделали документы по моему чертежу. Где-то в 400 рублей я уложилась. Вся моя перепланировка была успешно зафиксирована в документах.

Водяной насос и ветряная турбина

2010-02-15T06:28:00.000-08:00

Можно ли считать водоснабжение автономным, если для подъема воды из скважины необходимо электричество? Наверно это зависит от источника электроснабжения. Поскольку ветрогенератор на вертикальной оси выдает совсем небольшую мощность, возможно, имеет смысл подключить насос непосредственно к ветряной турбине.

Два австралийских фермера соединили вертикальную ветряную турбину Савониуса с водяным насосом. Для изготовления данной конструкции понадобилось четыре 200-литровые бочки и трубы диаметром 40 и 50 мм. Само-центрирующаяся опора использована для размещения турбины на крестообразном раскосе башни.
Пришлось разработать специальный шкив для того, чтобы конвертировать вертикальное вращение турбины в горизонтальное вращение оси, приводящей насос в движение. Автор конструкции добился этого, просто изогнув один из ремней на 90 градусов при помощи блока. Ротор соединен с осью посредством кулачной муфты, которая управляется рычагом. Это дает возможность отсоединить насос от ротора, который продолжает вращаться при сильном ветре, чтобы защитить насос. (Насос используется пластиковый погружной). Шаровое шарнирное соединение от старого Форда Falcon эксцентрично соединено с металлическим диском, чтобы насос можно было заводить. К этому диску прикреплен вал, который приводится в движение 18-дюймовым маховым колесом. Это маховое колесо приводится в движение вторым ремнем от оси соединенной с кулачной муфтой.
Резюме: Любую белиберду можно перевести на русский язык. Заставить эту белиберду в русском климате работать – совсем другое дело. Не каждый, распиливший бочек пачку получит такую водокачку.

Автономный дом. Электроснабжение

2010-02-04T14:36:00.000-08:00

Ветрогенераторы на вертикальных осях финского производства.

По данным исследования проведенным в Университете г. Ваасы (Финляндия), ветрогенератор на вертикальной оси вырабатывает энергию даже при слабом ветре. Но его мощность чрезвычайно мала.

Номинальная мощность	9A/12V	9A/12V
Материал мачты	Дерево/металл	металл
Минимальная скорость ветра	2,8 m/s	3,0 m/s
Расчетная скорость ветра	15 m/s	18 m/s
Максимальная скорость ветра	-	-
Размах лопасти	0,30 m2	0,30 m2
Вес лопасти	2 kg	2 kg
Общий вес турбины	43 kg	87 kg
Контроль скорости вращения ротора	не требуется, электронный	не требуется, электронный
Контроль оборотов	не требуется	не требуется
Модель генератора	WS	WS
Конструкция генератора	постоянный электромагнит	постоянный электромагнит
Тип генератора	12,24,48 V	12,24,48 V
Коробка скоростей	-	-
Основная тормозная система	электронная	электронная
Контроллер зарядки	WGU-22	WGU-22
Уровень шума	0 dB	0 dB

Таким образом, мощность вырабатываемого тока всего 9A х 12V = 108 Wt

Подпорная стена

2010-01-27T13:55:00.000-08:00

Итак, ориентируясь на отметки геодезистов, строительная бригада приступила к строительству подпорной стены. Длина стены, включая въезд в гараж, составила 28 м, высота 1,2 м. 6 свай глубиной 2 м, ширина ростверка 1м. Смета была составлена в апреле 2007. Как я и предполагала, это сооружение обошлось мне примерно в 270 000 руб.

Теперь немного о том, почему ее вообще пришлось строить. В моем случае это не роскошь, а необходимость. Вдоль моего участка проходила грунтовая дорога, весной превращавшаяся в русло небольшой горной речки. Поскольку участок находится чуть выше по склону, он потихоньку осыпался на дорогу, а изредка проезжавшие машины раскатывали куски отвалившегося грунта.

Местные жители из числа деревенских были вовсе не в восторге от моего строительства. Во-первых, на моем участке пасся их скот. Во-вторых, чей-то бычок провалился в скважину, пробуренную под сваю. Бычка потом успешно вытащили. И как позже рассказали мне соседи, кто-то из местных даже пытался эти скважины засыпать. Во всяком случае, требовали со строителей компенсацию за скотину, строители, разумеется, платить отказались. Тем не менее, сооружение стены было успешно закончено. Правда, по словам тех же строителей, опалубку все-таки сохранить для повторного использования не удалось, местные сперли.

Ну да бог с ними. Я очень довольна тем, что эту подпорную стену вовремя построили. Когда я пыталась подсчитать объем земляных и прочих работ, связанных со строительством фундамента и подземного гаража, прораб посоветовал мне не торопиться, а приехать и посмотреть. Мы с мужем приехали и посмотрели… Увиденное впечатлило нас чрезвычайно... Во-первых, узкая грунтовая дорога превращалась в полноценную двухполосную бетонку. Прямо рядом с нами полным ходом шло дорожное строительство. Над поверхностью подушки из гравия с одной стороны торчала только верхушка (30-40 см) нашей подпорной стены. С другой стороны, наоборот немного раскопали. Благодаря этой стене наш участок и уцелел. Остальным повезло меньше, они были либо частично засыпаны, либо частично срезаны и укатаны.

Что по этому поводу предприняли местные жители мне неизвестно, однако известно, что дорожное строительство в Сочи приняло масштабы стихийного бедствия. Пока одни рисуют карту, другие меняют ландшафт.

Автономный дом. Отопление

2010-01-19T07:12:00.000-08:00

Продолжение предыдущей темы «английский автономный дом». Перевод материалов сайта Thornhill EcoHouse.

Дом сконструирован таким образом, что 9 месяцев в году отапливался солнечным теплом почти полностью. Помимо солнца единственным источником тепла является дровяная печь.

Дровяная печь в центре дома обрамлена кирпичным камином, а дымовая труба помогает сохранять тепло. Бак с горячей водой, воронка для наполнения бака и сушильный шкаф размещены в стенке камина для лучшего обогрева.

Хозяева дома очень довольны своей печью Clearview.

Ее легко использовать, ее части можно легко заменить без использования инструментов. При сжигании дров печь почти не производит дыма, благодаря конструкции, обеспечивающей двойное сгорание топлива. Это также увеличивает ее эффективность. (Однако в дымоходе все-таки нуждается… – примечание автора). Воздух, проходящий над поверхностью стекла, позволяет стеклу оставаться чистым, не прибегая к уборке. К тому же такие печи намного эффективней, чем открытый огонь.

Древесина

Растущий неподалеку лес является возобновляемым источником топлива. Когда он растет, он поглощает столько же диоксида углерода, сколько выделяется при его сжигании – это должно стимулировать выращивание деревьев. Загрязнение при сжигании будет меньше, если сжигать древесину в горячей печи.

Автономный дом. Водоснабжение

2010-01-17T09:03:00.000-08:00

В Большом Сочи подключиться к коммунальной инфраструктуре дорого, пользоваться ею ввиду ее ненадежности неудобно. В данных условиях выход один – автономный дом. В предыдущем посте, я уже упоминала о необходимости изучения различных экологических проектов. Поэтому сейчас предлагаю вашему вниманию перевод материалов сайта Thornhill EcoHouse. Здесь описан опыт людей проживающих в автономном доме, который они сами сконструировали. Этот проект был осуществлен в Соединенном Королевстве, где жители очень озабочены своим негативным влиянием на окружающую среду. Кажется, у них уже выработался экологический комплекс вины, которого, к счастью, нет у нас. Зато у нас очень много стихийных свалок, которых к счастью, нет у них.:)

Итак, в этом разделе речь пойдет об автономном водоснабжении посредством сбора дождевой воды.

Торнхилский экодом – семейный дом с тремя спальнями был сконструирован красивым и комфортабельным, но все же настолько совместимый с экологически ответственным образом жизни, насколько мы можем себе позволить. Мы хотели уменьшить наше воздействие на планету, при этом повышая качество жизни и биологическое разнообразие.

Сбор дождевой воды Большинство зданий, собирали воду с крыш, как минимум, для полива сада, это значительно сокращало использование водопроводной воды. Возможно, имеет смысл включить систему сбора дождевой воды и в будущие строительные нормы. Вот история дождевой капли, падающей на нашу крышу: Вся дренажная площадь крыши покрыта аспидным сланцем, мы избегаем свинцовых вкраплений.

Вода проходит через цинковый водосточный желоб, и проливается вниз в хоппер, в сливе которого находится большой бутылочный ерш, в качестве фильтра грубой очистки, задерживающий листья и крупный мусор.

Затем вода попадает в 150-литровую бочку. Излив из бочки в основные резервуары находится прямо под поверхностью воды, чтобы избежать попадания в резервуары плавающего на поверхности мусора.

Эта вода уходит в первый из семи 2000-литровых вторично используемых контейнеров из под апельсинового сока. Каждая емкость соединена с соседней в 10 см от дна.

Две самые дальние от первой емкости соединены с центральной емкостью, вода из которой может использоваться для домашних и садовых нужд. Эта последовательность означает, что эти контейнеры используются как отстойники. Вода откачивается из центральной емкости с глубины 20 см насосом, находящимся в доме который использует камеру высокого давления для того, чтобы создать эквивалент гидростатического давления. Насос включается только тогда, когда давление в камере падает.

Затем вода проходит веревочный фильтр, а потом обрабатывается ультрафиолетом, после чего становится питьевой. Далее эта вода попадает в систему холодного водоснабжения дома. При необходимости можно подключиться к питающей сети и получить третий кран на кухне, где потребляется больше всего воды.

К чему приводят необдуманные решения

2010-01-12T10:23:00.000-08:00

Очень хорошо помню тот момент, когда приняла решение купить этот участок в Сочи. Мы с агентом по недвижимости забрались на высокую гору. Вид на море и лежащий как на ладони Сочи, был настолько поразителен, что задаток я внесла моментально, не подумав о том, что там нет ни электричества, ни воды. (Благоразумные риелторы, должны сделать вывод: показывать объект клиенту лучше всего в ясный, солнечный день, ну а фотографировать его с целью размещения объявления – строго только в хорошую погоду.)

В принципе электричество провести на участок теперь – не проблема, а вот с водой сложнее. Конечно, можно проложить водопровод. Но у ближайших соседей, пользующихся водопроводом, (они живут ниже метров на 20) напор чрезвычайно слабый. У меня соответственно не будет воды вообще. Пробурить скважину нереально дорого учитывая высоту участка.

Однако пообщавшись с местными, я выяснила, что сочинская энергетическая инфраструктура функционирует из рук вон плохо (во всяком случае, та ее часть, которая снабжает электричеством жилые дома). Особенно сильное впечатление произвело на меня открытое письмо жителя Сочи меру города и комментарии, оставленные другими сочинцами из которых ясно, что частые и продолжительные отключения электричества имеют место не только на окраинах, но и в самом центре Сочи. Тоже самое с водой, особенно зимой в частном секторе на периферии.

Все эти обстоятельства заставили меня задуматься об обеспечении автономного электро- и водоснабжения своей дачи, тем более что в Сочи для этого есть не только экономические предпосылки, но и природные условия.

Во-первых, в Сочи дует ветер. Да, конечно горная местность, везде свой микроклимат, но у себя на участке подумываю установить ветрогенератор, как запасной вариант. Во-вторых, в Сочи выпадает большое количество осадков – субтропики. Значит, есть возможность собирать дождевую воду. Несколько способов сбора дождевой воды уже опробованы и описаны, но в основном в англоязычных источниках. Одним словом придется изучать отечественный и зарубежный опыт строительства экологического жилья, способного существовать в автономном режиме.

Вывод: Если не хотите вляпаться в применение инновационных технологий, и всякие там научные и околонаучные эксперименты, интересуйтесь у продавцов участков какие коммуникации к их участкам подведены.

30 000. С какой стати?

2010-01-05T10:35:00.000-08:00

Итак, 30 000 руб. за кв.м. в Москве – разрешил премьер-министр.

Попытаюсь разобраться, во что обходятся строительные материалы вместе со строительными работами и не где-нибудь, а в Сочи, где все очень дорого. Вопрос землеотвода или стоимости участка трогать не буду. Разумеется, делать это мне удобней на примере своего дачного строительства, тем более что дачу приходится строить из железобетона (заливать монолит).

Ввиду маленьких размеров участка и особенностей его рельефа гараж пришлось расположить прямо под домом, иначе говоря, закопать в землю. А что значит подземный гараж, если горная порода залегает уже на глубине 0,5 м? Это значит, что земляные работы влетят в копеечку.

Итак, смета составлялась 25 июня 2008 года (в рублях само собой). Цены на строительные материалы и работы а, следовательно, и на недвижимость достигли своего максимума. Доллар США стоил примерно 23,30 р. то есть достиг своего минимума. Не буду приводить скучные подробности, скажу только, что фундамент - самая дорогостоящая часть строительства, в моем случае бурение скважин под сваи в породе – по двойному тарифу, плюс цемент высокой марки по розничной цене (домик то маленький), доставка стройматериалов в горы, одним словом, фундамент «золотой». И над всем этим дорогущим фундаментом с подземным гаражом всего 2 этажа, один из которых - мансардный. Во что же обойдется квадратный метр в таком доме? По самым НЕСКРОМНЫМ подсчетам оказалось 250 долларов! Даже если к стоимости строительства прибавить стоимость всего участка (а не площади застройки), цена квадрата не достигнет и 300 долларов. Подсчеты, напомню, проводились 25.06.08, цены на пике, доллар в яме, до кризиса полтора месяца.

С удовольствием отмечу, что в связи с удешевлением стройматериалов фундамент с гаражом оказались в конечном итоге дешевле, чем первоначально выходило по смете даже в рублях. Ну а себестоимость квадратного метра в долларах провалилась почти вдвое. Пока к объекту не подведено электричество, водопровод и канализация. Однако, в свете сочинских проблем со всем вышеперечисленным, я подумываю об автономном электро- и водоснабжении, а также канализации. Сколько будет стоить квадратный метр в этом случае, покажет время.

Остается, тем не менее, вопрос, отчего же СЕЙЧАС так много предлагает премьер-министр платить за квадратный метр в московской квартире. Ведь стройматериалы сильно подешевели в рублях, а рубль, в свою очередь, сильно подешевел к доллару. К тому же в Москве не нужно бурить горную породу, чтоб заложить фундамент даже под многоэтажный дом (если только под высотный) и использовать высокомарочный цемент, чтобы сделать здание сейсмоустойчивым. За что такие деньги?

Спасибо

2009-12-31T06:03:00.000-08:00

Хочу поблагодарить всех, кто читал мой блог.

Отдельное спасибо тем, кто принял участие в опросе. Ваше мнение очень важно для меня.

Поздравляю всех с Новым Годом! Желаю всего наилучшего.

Почему на самом деле подорожал квадрат

2009-12-29T14:16:00.000-08:00

Кто виноват в образовании ценового пузыря на рынке жилой недвижимости? «Цены на нефть» - в один голос утверждают эксперты. С моей точки зрения, зависимость цены квадрата от цены на Urals слишком косвенная, чтобы связывать эти обстоятельства, как это делают большинство аналитиков.

Официальная версия - «Рост благосостояния наших граждан произошел благодаря хлынувшим в страну нефтедолларам. Как следствие, выросла их покупательная способность, они скупили все квартиры и дачи, на рынке образовался дефицит, и цены выросли». Неужели все так просто? Если следовать этой логике, то цены на жилую недвижимость должны изменяться примерно также как цены на нефть с небольшим отставанием недвижимости. А на самом деле?

Цена на недвижимость выросла примерно в 9 раз, а цена барреля относительно своего среднего значения 2000 г. только в 4,4 раза (2квартал 2008). Невозможно не заметить, что скачек на рынке недвижимости (осень 2005) значительно опережает по времени аналогичное движение на рынке нефти (зима 2007-2008), а следствие никак не могло наступить раньше причины.

Кроме того, «хлынувшие в страну нефтедоллары» вовсе не пролились «золотым дождем» на всех, кто живет в этой стране. Все без исключения средства, полученные от продажи сырья, не могли попасть на рынок якобы недооцененной недвижимости. Они следовали по определенным каналам. Значительная часть поступила в госбюджет в виде налогов и прибыли госкомпаний. Благодаря этим поступлениям внешний долг России был выплачен досрочно. Да, конечно, выросли пенсии, детские пособия, зарплаты бюджетников (врачей, учителей государственных школ и поликлиник). Однако сложно представить себе человека, относящегося к перечисленным категориям, который за счет именно своей зарплаты или пособия смог купить квартиру или дом.

Что касается самих нефтяников и газовиков (от владельцев скважин до рядовых сотрудников), то их спрос на российскую жилую недвижимость никак не мог создать дефицит на рынке, ввиду их небольшой численности. Доходы государственных чиновников, разумеется, тоже возросли, но эту тему я сейчас развивать не буду.

Осенью 2005 года после крушения так называемых строительных пирамид (ПринтКапитал, Социальная инициатива и прочие) произошел передел собственности. Цены взлетели. Спрос на жилую недвижимость изменился качественно, но не количественно. Физические лица (т.е. конечные потребители жилой недвижимости) были вытеснены с рынка юридическими. Различные инвестиционные компании, риэлтерские фирмы, холдинги в определенный момент активно начали приобретать жилую недвижимость. Затем цена московского квадрата начала фигурировать в биржевых сводках, стала предметом спекуляций. Наконец появился индекс MARPI (Moscow Average Realty Price Index, но это уже мертвому припарка. Что же касается самого рынка жилой недвижимости, то уже к 2008 году он был парализован, достоверные данные по сделкам отсутствуют.

Конечно, цена на нефть удобное объяснение, но оно никуда не годится.

Заборы и недвижимость

2009-12-22T12:36:00.000-08:00

Какой крупный недостаток имеет российская загородная недвижимость класса «люкс»? Забор – вот что на мой взгляд является самым крупным ее недостатком. Нет, речь идет не об оскорблении моих эстетических чувств. Хотя надо признать, что те коричневые пятиметровые непроницаемые заборы, которые я видела на западе Московской области и вдоль Рублево-Успенского шоссе не слишком радуют глаз. Речь идет об обстоятельствах, делающих сооружение этих заборов необходимым.

Соображения безопасности – вот что движет владельцами элитарной недвижимости. Чрезвычайно высокий уровень преступности заставляет их тратить значительные суммы на сооружение чрезвычайно высоких изгородей и оснащать их системами видеонаблюдения.

Само собой разумеется, виллы класса «люкс» должны стоить дорого, просто обязаны. Однако неразвитое состояние российской коммуникационной инфраструктуры делает их НЕНОРМАЛЬНО дорогими. Поскольку подключение к коммуникациям самая взяткоемкая часть ввода в эксплуатацию зданий, многие строительные компании тратятся на создание автономных систем жизнеобеспечения коттеджных поселков. Это конечно тоже дорого, но дает определенную независимость. И эта независимость в совокупности с неприступным забором и охраной составляет солидную часть стоимости квадратного метра элитарной жилплощади. Это касается не только Подмосковья, но и всей России.

Одним словом, все эти обстоятельства делают российскую загородную недвижимость класса «люкс» неконкурентоспособной. Возникает вопрос: кто, не смотря ни на что, предпочтет жить в России, за высоким забором и под охраной за собственные деньги, вместо того, что бы приобрести резиденцию в стране с более мягким климатом и прозрачной экономикой? (Этот вопрос я частично рассмотрела в предыдущем посте на примере курортной недвижимости Краснодарского Края).

В «худые» годы просчеты маркетологов становятся очевидными. Не достаточно глубокое изучение социального среза потенциальных покупателей дорогой недвижимости не позволило вычленить тех, кому она действительно необходима из числа тех, кто просто может ее себе позволить. О том, что грядет кризис, говорили и писали у нас, начиная с 2007 г. Но вот подсчитать до каких размеров в этом случае сожмется рынок, судя по сегодняшнему положению дел, все-таки не потрудились.

P.S. Стремление к заборам в наших людях, однако, неистребимо. Наблюдая жизнь состоятельных соотечественников в Соединенном Королевстве, Зиновий Зиник в журнале Citizen K Россия пишет: «…те, кто побогаче, тут же выстраивают себе в Челси забор без зазоров»….

Кто это купит?

2009-12-18T07:27:00.000-08:00

Может я чего-то не понимаю, но в последнее время ни одно интервью риелтора, или маркетолога крупной строительной корпорации, работающей в Краснодарском Крае, не обходится без предсказания роста цен на недвижимость в 2010 году. Причина (по их мнению) - спрос превысит предложение.

Рассмотрим рынок недвижимости российского побережья Черного моря. Кто эти люди, которые могут и !хотят! покупать недвижимость сомнительного качества (ввиду неразвитой инфраструктуры) по не слишком конкурентоспособным ценам? Существует ли какой-нибудь обобщенный портрет покупателя недвижимости, расположенной в этом регионе? Откуда он, чем занимается? – На уровне бытового сознания существует устойчивая ассоциация, это так называемые «москвичи». Почему-то москвичами здесь называют всех приезжих, которые «все скупили по бешеным ценам». Правда в последнее время стали выделять еще и «питерских».

На самом деле это заблуждение. При ближайшем рассмотрении, оказывается, что покупателями российской курортной недвижимости оказываются вовсе не москвичи, а государственные служащие из ресурсодобывающих регионов. Я смогла убедиться в этом, когда в 2005 году, подыскивала себе участок.

Где-то недалеко от Лермонтово хозяева небольшой дачи рассказывали, кто поселился пососедству. «Вот видите, дома строятся? - Это милиционеры из Кузбасса. Толи из Кемерово, толи из Новокузнецка».

В районе Джубги поднялись на небольшую гору, местный риелтор провел для меня маленькую экскурсию: «Вот этот участок тоже продается…» - сказал он – «А вон там, видите, где чернозем привезли и разгружают. Это начальник ГИБДД из (не буду говорить, из какого города) недавно дом построил.» И т.д. то миллионер, то прокурор и, кстати, ни одного москвича.

Дорогие маркетологи, прежде чем предсказывать рост цен на курортную недвижимость в России, посчитайте сначала всех высокопоставленных милиционеров и прокуроров, т.е. тех, кто гарантировано предпочтет не связываться с зарубежной недвижимостью, и поэтому вынужден (или просто желает) приобретать летнюю резиденцию именно на российском побережье Черного моря. Местное население, желающее улучшить свои жилищные условия, такие цены не потянет.

Строительные компании – 3 категории

2009-12-14T01:48:00.000-08:00

Вот она – дачная целина. «Мыслить глобально, действовать локально». Определившись с планировкой участка, пришлось принимать решение относительно строительной бригады. Прекрасно если вы можете и хотите построить дом своими руками. К сожалению это не мой случай. То есть я бы с удовольствием, но рельеф и качество грунта (глина и горная порода на глубине 30-50 см) требовали профессионального вмешательства. Вручную траншею под фундамент там не выроешь.

В Интернете и местной сочинской прессе достаточно предложений от строительных фирм и индивидуальных предпринимателей. Обзвонив несколько компаний, встретившись с людьми и показав им участок я, наконец, заключила договор с небольшой фирмой, специализирующейся на индивидуальном и дачном строительстве.

Необходимо отметить, что в процессе поиска мне пришлось пообщаться с довольно большим количеством строителей и людей, считающих себя таковыми. Всех их можно условно разделить на 3 категории.

Начнем с самых дорогих. Это, как правило, хорошо разрекламированные, представленные на первых страницах поисковиков строительные компании. Разговор с ними происходит обычно так: «Здравствуйте, я бы хотела построить небольшой домик с гаражом на дачном участке недалеко от Сочи. Во сколько мне это обойдется?» - «Умножьте площадь своего дачного домика, включая гараж, мансарду, террасу, веранду и т.д. на 1 500 $ и получите сумму, в которую вам обойдется строительство» - «И все, так просто?» - «Да, так просто».

Честно говоря, такой упрощенный подход к ценообразованию меня несколько смутил. Да и дороговато все-таки вышло, учитывая, что половину всей суммы необходимо было внести в качестве предоплаты, в то время как стоимость начального этапа работ значительно ниже.

Вторая категория это стихийно образующиеся группы гастарбайтеров. В Сочи это, как правило, выходцы из кавказских республик. С ними еще проще. «Ну что, где копать?» - спрашивают они. «Ну, вот здесь…». «Ладно, сейчас только бытовку привезем, к электричеству подключим, рабочих поселим и сделаем все, что скажете» «А сколько стоить будет?» «Да не важно, потом посчитаем»

Нет, мне это не подходит. Во-первых, я не имею ни строительного образования, ни опыта. Как и на какую глубину копать траншею под фундамент не знаю, строительными работами руководить не могу. Во-вторых, я предпочитаю сначала увидеть смету. В-третьих, что-то мне не хочется, что бы у меня на участке жили гастарбайтеры.

Наконец, нашелся тот, кто мне нужен! Приехал бульдозерист Николай. «Так… Ну и где ваш муж? Не с вами же о земляных работах договариваться. Вы же в этом все равно ничего не смыслите.… А траншею здесь нельзя сейчас рыть, а то участок оползет. Сначала подпорную стену надо построить». С тех пор мой муж и занимается дачным строительством.

Украли землю

2009-12-03T07:04:00.000-08:00

Вот грустная и поучительная история о том, как мои соседи лишились своих дачных участков. Выяснилось это, когда один из них решил оформить в собственность свой участок. Неприятное обстоятельство раскрылось на этапе получения кадастрового номера. Для получения этого кадастрового номера необходимо сделать межевание, определить границы участка. Этим занимаются частные геодезические фирмы. Необходимо отметить, что услуги геодезистов обходятся довольно дорого. В Сочи в 2006 году стоимость межевания составляла около 30 000 руб. Большая сумма относительно средней зарплаты в Сочи.

Так вот, один из моих соседей, (а всего участки потеряли 3 человека) обратившись в геодезическую фирму, обнаружил, что, согласно кадастровому плану его участок находится на территории совхоза. Этот совхоз - ГУП Краснодарского Края уже оформил свою землю в собственность и получил кадастровый номер, прихватив землю трех дачников. Это означает, что дачному участку моего соседа, находящемуся на территории ГУПа собственный кадастровый номер присвоен быть не может. А значит, и участок не может быть оформлен в собственность, не смотря на наличие у хозяина правоустанавливающих документов.

Обнаружив это безобразие владельцы, (точнее их представители т.к. сами владельцы уже очень пожилые люди) отравились в контору этого совхоза потолковать с начальством. Прежде всего, разъяснить, что ошибка вышла, и что это их земля, и документы имеются. А кроме того спросить, куда они смотрели когда такие границы проводили, (дело в том, что два участка не возделаны, а третий огорожен и засажен плодовыми деревьями, т.е. видно что эта земля кому-то принадлежит). Совхозное начальство отреагировало спокойно: «А мы и не смотрели, есть там посадки, заборы и всякие там дачи. Мы вообще туда не ездили. Мы взяли карту и увидели, что никаких зарегистрированных участков с кадастровыми номерами там не нарисовано. Вот и провели свои границы по бумаге на свое усмотрение». «Как же так?! И что нам теперь делать?» - спросили дачники. «А вы судитесь с нами» - сказало совхозное начальство. «Судиться – дорого, хлопотно и долго. Не могли бы вы свою ошибку исправить во внесудебном порядке?» - «Не-а… - зевнуло начальство – по закону нельзя…».

Земля в Сочи

2009-11-25T05:01:00.000-08:00

Это было в 2005 году. Я, наконец, решила отправиться в путешествие. Мне хотелось найти дачу или дачный участок на российском побережье Черного моря или недалеко от него. Предложений в Интернете полно, было из чего выбрать. Я договорилась с хозяевами о просмотре и взяла билет на самолет до Краснодара. (Кстати в Краснодаре довольно приличный аэропорт и, что меня тогда поразило, - от аэропорта в город идет троллейбус, доехала за 4руб). От Краснодара на автобусе доехала до Джубги. От Джубги на автобусе до Туапсе, от Туапсе до Сочи на электричке. Почему так сложно? - Просто по этому маршруту находились интересующие меня объекты недвижимости.

Общая проблема в этих краях это энергетическая инфраструктура.

Во-первых, Квт/ч там стоит дороже чем в Москве на много. Во-вторых, электричество населению подается с перебоями. Такие проблемы были в Горячеключевском районе. В Сочи, где недавно построили новую ТЭС, все равно бывают перебои с электричеством. Там это происходит чаще всего зимой из-за обледенения и обрыва проводов ЛЭП. Пока обнаружат этот обрыв, пока бригада туда доберется, пока починит. Горы как ни как... Граждане сидят недели две без электричества. Но, тот, кто интересуется курортной недвижимостью Сочи с прицелом только на летнее пребывание об электричестве может не беспокоится. Всем остальным рекомендую позаботиться об автономном электроснабжении.

Не смотря на кажущийся большой выбор предложений на рынке загородной недвижимости, лишь немногие были оформлены в собственность. По моим данным на 2005 год приблизительно 10% от общего числа предложений. Сейчас, полагаю ситуация улучшилась, но не на много. И дело не только в дороговизне процедуры получения кадастрового плана, но и в организации процесса. Оформление может длиться годами из-за огромных очередей в соответствующих организациях.

Я купила участок в Сочи, разумеется, полностью оформленный и с кадастровым номером. Находится он довольно высоко (примерно 340 м над уровнем моря). С него открывался поразительный вид на море и на город.